Hyra av lokal regleras i 12 kap jordabalken, mer allmänt känt som hyreslagen. Den som hyr en lokal kallas för hyresgäst, medan den som hyr ut lokalen kallas för hyresvärd.
Ett lokalhyresavtal kan uppstå både genom skriftlig handling och muntligen. Skriftligt avtal är dock att föredra, eftersom det utvisar vad parterna har kommit överens om. Lokalhyresavtal upprättas ofta för en förutbestämd period. Vid ett tidsbestämt avtal är både hyresvärd och hyresgäst bundna av den bestämda hyrestiden. Avtalet behöver dock sägas upp för att upphöra. Ett lokalhyresavtal kan även tecknas på obestämd tid. Ett sådant avtal löper från en viss tidpunkt fram tills att någon av parterna säger upp avtalet.
Ett hyresförhållande kan upphöra både genom en uppsägning för avflyttning och uppsägning för villkorsändring. Uppsägningstiden beror på hyresavtalets längd. Om hyresvärden vill säga upp avtalet med hyresgästen ska hyresgästen underrättas om anledningen till uppsägningen. Uppsägningen ska bland annat innehålla information till hyresgästen om rätten att hänskjuta tvisten till hyresnämnden för medling. Om hyresvärden inte gör en korrekt uppsägning är uppsägningen utan verkan mot hyresgästen. Om hyresgästen till följd av uppsägningen vill ansöka om skadestånd behöver denne ansöka om medling. Ansökan ska inkomma till hyresnämnden inom två månader, annars förverkas hyresgästens rätt att få skadeståndsfrågan prövad i allmän domstol.
En lokalhyresgäst har till skillnad från en bostadshyresgäst inget direkt besittningsskydd, vilket
innebär att lokalhyresgästen inte har en automatisk rätt till förlängning av hyresavtalet.
Lokalhyresgästen har i stället ett indirekt besittningsskydd.
Det indirekta besittningsskyddet börjar gälla efter att hyresgästen har hyrt lokalen i nio
månader. Innebörden är att hyresgästen måste flytta vid avtalstidens utgång, om parterna inte
kommer överens om ett nytt avtal. I vissa fall har hyresgästen rätt till ersättning för den
ekonomiska förlust som uppstår till följd av att hyresförhållandet upphör. Det indirekta
besittningsskyddet innefattar även en rätt till skäligt uppskov med avflytten. En sådan ansökan
ska skickas in till hyresnämnden innan hyresavtalet har löpt ut.
Besittningsskyddet kan avtalas bort genom en mellan hyresvärden och hyresgästen särskilt
upprättad handling. En sådan överenskommelse kräver vanligtvis godkännande från
hyresnämnden.
Hyresgästen ansvarar för att betala hyran i tid, reparera skador som denne orsakat själv, hålla fastigheten städad, återlämna lokalen i samma skick som den uthyrdes, samt betala lokalens el-, gas-, och vattenräkningar för det fall att det inte inkluderas i hyran.
No dude en contactarnos. Le responderemos en 1 o 2 días hábiles. O llámenos ahora.
Om du hamnar i en hyresrättslig tvist med din hyresvärd eller hyresgäst är du välkommen att kontakta oss. Vi kan även bistå dig i att upprätta ett tydligt hyreskontrakt som förebygger att tvister om hyresförhållandet uppstår. Vi kan även biträda dig i domstol. Kontakta oss så hjälper vi dig vidare.
Si tienes algún problema legal en tu vida
Vänligen fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig snarast, normalt samma dag.
NUESTRA UBICACIÓN
SVEAVÄGEN 33 111 34 STOCKHOLM
CONTACTO RÁPIDO
SVEAVÄGEN 33 111 34 STOCKHOLM
Email: info@advantage.se
Phone: +46 8-20 21 40
Llámenos o visítenos en cualquier momento. Nos esforzamos por responder a todas sus consultas en un plazo de 24 horas en días laborables. Estaremos encantados de responder a sus preguntas.